Maisonettewohnung mit Aufteilungspotenzial und Weitblick über Bruchsal
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1., 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raum- und Nutzungskonzept.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität: Die Wohnung ist so strukturiert und technisch vorbereitet, dass sie bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten je Etage aufgeteilt werden kann. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Eigennutzung bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.
Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Einbau eines Badezimmers eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Eine Küche sowie ein separates WC sind bereits vorhanden. Das 2. Obergeschoss verfügt bereits über ein Badezimmer sowie eine Küche und ist somit nahezu sofort bezugsfertig und könnte mit kleineren Renovierungsmaßnahmen direkt genutzt werden. Im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind ebenfalls ein Badezimmer sowie die Voraussetzungen für eine Küche gegeben, sodass auch hier mit überschaubarem Aufwand eine weitere Wohneinheit entstehen kann.
Auch die technischen Gegebenheiten unterstützen diese flexible Nutzung, da die entsprechenden Versorgungsstrukturen und Zähler bereits entsprechend vorbereitet sind.
Diese besondere Aufteilung ermöglicht Ihnen maximale Freiheit: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier stehen Ihnen nahezu alle Möglichkeiten offen. Auch eine spätere Teilvermietung einzelner Einheiten, etwa nach Auszug der Kinder, ist problemlos realisierbar.
Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Weitblick über die Dächer von Bruchsal, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Zur Immobilie gehören zudem drei Balkone, ein eigener Gartenanteil zur Mitbenutzung sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz im Doppelparker rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, 3 Balkone, Mitbenutzungsrecht am Garten, Viel Platz, Mehrgenerationen, Kapitalanleger, Wohnen + Vermieten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.357,58 €/m²
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchsal (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngebiet in Bruchsal im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer insgesamt angenehmen, eher wohnorientierten Atmosphäre. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Für Einkäufe stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass sich Besorgungen bequem auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen. Das Stadtzentrum von Bruchsal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine deutlich größere Auswahl an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Der Bahnhof von Bruchsal ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Pendler. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Über die nahegelegene Autobahn (A5/A6-Anbindung über das regionale Netz) ist auch der überregionale Straßenverkehr sehr gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: In der Umgebung laden Grünflächen, Felder und kleinere Waldstücke zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Besonders das Umland der Oberrheinebene bietet viel Natur und ruhige Wege. In Bruchsal selbst gibt es zudem ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und kulturellen Einrichtungen. Ein bekanntes Ausflugsziel ist das Schloss Bruchsal mit seinem Schlossgarten, das sowohl kulturell als auch für Spaziergänge sehr beliebt ist.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und sehr solider Anbindung verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
