Attraktive Erdgeschosswohnung in Lilienthal zu verkaufen.
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Lilienthaler Ortsteil Frankenburg und liegt in einem Zweifamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird voraussichtlich jedoch zeitnah frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie ein Bidet und bietet somit zusätzlichen Komfort.
Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit doppelt verglasten Fenstern sowie einer modernen Heizungsanlage, die erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Der aktuelle Energieausweis weist zwar noch die Energieeffizienzklasse D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine Einstufung im Bereich C beziehungsweise B zu erwarten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einem großen Doppel-Carport. Im Carportbereich ist bereits ein Stromanschluss vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe.
Die ruhige Lage kombiniert mit der guten Anbindung und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Wohnung besonders interessant für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Garten
Carport
2-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus Ruhige Wohnlage in Lilienthal-Frankenburg Helle und freundliche Räume Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet Doppelt verglaste Fenster Heizungsanlage 2024 erneuert Gepflegter Gesamtzustand Stellplatz im Doppelcarport Stromanschluss im Carport vorhanden Vorbereitungsmöglichkeit für Wallbox Derzeit noch vermietet, voraussichtlich zeitnah frei Gute Anbindung und angenehme Nachbarschaft Exklusives Gartennutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung Liebevoll angelegter Garten Großes Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.934,48 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lilienthal (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lilienthal im Ortsteil Frankenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet Lilienthal ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung nach Bremen ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 verbindet Lilienthal komfortabel mit Bremen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
360° Rundgang
https://360.immo.tours/?project=9c3ee03c-7b5a-4e78-8a54-999c070a2bd5
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
