Nicht zu groß. Nicht zu klein. Dafür genau richtig.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss punktet mit einem Grundriss, der einfach funktioniert - wirtschaftlich geschnitten, angenehm hell und ohne verschenkte Quadratmeter. Rund 65 m², die deutlich mehr können, als man auf den ersten Blick denkt.
Das Wohnzimmer zeigt sich freundlich und lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zum Süd-West-Balkon - Sonnenstunden nach Feierabend inklusive. Ob Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang: Hier sitzt man definitiv gerne draußen.
Die Küche kommt mit moderner Einbauküche und einem kleinen Extra, das im Alltag schnell unverzichtbar wird: einem separaten Abstellraum direkt daneben. Praktisch, unauffällig und erstaunlich hilfreich.
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice? Alles möglich. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten genau den Platz, den man im Alltag wirklich braucht.
Der Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, das innenliegende Wannenbad wurde bereits modernisiert. Zudem wurde die Gasheizung der Wohnanlage im Jahr 2024 erneuert. Ein neuer Energieausweis wurde von der Eigentümergemeinschaft bislang jedoch nicht beauftragt, sodass sich der tatsächliche Energieverbrauch durch die neue Heizungsanlage voraussichtlich besser darstellen dürfte als aktuell im Energieausweis angegeben.
Dazu gibt's einen eigenen Kellerraum und einen KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus.
Und die Lage? Ziemlich stark. Zentral in Adendorf, aber angenehm ruhig und grün gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Sportangebote oder der schnelle Weg nach Lüneburg - hier liegt vieles einfach nah, ohne dass es hektisch wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.046,15 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral wohnen. Wege sparen. Alltag genießen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Von-Stauffenberg-Straße in Adendorf - in einer Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre verbindet. Der gewachsene Ortskern sorgt für kurze Wege und ein Umfeld, in dem sich der Alltag unkompliziert gestalten lässt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Golfplatz, Eishalle oder Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Nähe zu Lüneburg macht spontane Ausflüge in die Innenstadt ebenso einfach wie den täglichen Arbeitsweg. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Hamburg.
Eine Bushaltestelle in der Nähe rundet die gute Infrastruktur ab und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
