Wohnung zum Kauf
469000 €
2.659 €/m²
6 Zimmer • 176,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Luxuriöse Eigentumswohnung am grünen Stadtrand mit optionalem Garten

Diese sehr hochwertige Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 neu auf einem Flachdachbungalow aus dem Jahr 1977 errichtet.

In ruhiger und dennoch sehr stadtnaher Lage von Westerstede stehen Ihnen auf mittlerweile zwei Etagen insgesamt ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im Eingangsbereich im Erdgeschoss finden Sie eine Garderobe mit Einbauschrank vor. Über eine Marmortreppe ist von dort aus das Obergeschoss zu erreichen. Zudem ist hier ein Durchgang in den hinter liegenden Garten mit überdachter Terrasse vorhanden, an dem ein Mitnutzungsrecht besteht.

Angekommen im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne und helle Wohnung.
In dieser Etage ist das Elternschlafzimmer nebst Ankleide, ein sehr großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro mit massiver Holztreppe mit Geländer, die in das Dachgeschoss führt. Das Highlight bildet das ca. 58 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Verbindung mit einer sehr hochwertigen, offenen Einbauküche aus dem Jahr 2020.

Die Dachterrasse in Ihrer jetzigen Form ist im Jahr 2017 bei einem Ausbau der markanten Gaube zur Schaffung von weiteren Zimmern im Dachgeschoss entstanden und bietet mit einer Wendeltreppe ebenfalls einen Zugang zum Garten. Dank der Süd-West-Ausrichtung der Dachterrasse können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen!

Im Zuge des Ausbaus der Gaube in 2017 sind im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer entstanden. Außerdem ist ein Hobbyraum mit Sanitäranlage vorhanden.

Für Ihre PKW's sind auf dem Hof drei Stellplätze vorhanden. Zudem gibt es im Erdgeschoss noch einen Abstellraum für Fahrräder oder Ähnliches.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.659,33 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

515.806 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

46.806 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.976 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüllstede, Westerstede (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage von Hüllstede, einem Stadtteil von Westerstede.

Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.

Weitere Informationen

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022