Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

2.865 €/m²

3 Zimmer  •  89 m²  •  1. Geschoss

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Trier-Nord, Trier (54292)

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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Trier - solide Kapitalanlage mit PKW-Außenstellplatz und Garten

Solide Substanz, sofortige Rendite und ein Standort mit Zukunft - diese Kombination macht eine Kapitalanlage wirklich überzeugend. Diese gepflegte Immobilie in Trier vereint genau das: historischen Charakter, modernen Wohnkomfort und eine ab dem ersten Tag gesicherte Vermietungssituation. Eine Investition, die auf ganzer Linie überzeugt.

Wer auf der Suche nach einer werthaltigen Kapitalanlage mit echtem Substanzcharakter ist, wird hier fündig:
Die angebotene Wohnung liegt in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 - einem Gebäude, das die Beständigkeit vergangener Baukultur mit dem Komfort moderner Renovierungsmaßnahmen vereint. Mit lediglich vier Wohneinheiten im Haus genießen die Bewohner eine angenehme Überschaubarkeit und ein angenehmes Miteinander, das in größeren Wohnanlagen selten zu finden ist.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Der einladende und großzügige Eingangsbereich führt in ein gemütliches Wohnzimmer - der Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt. Die Küche inkl. der gepflegten Einbauküche mit Elektrogeräten bietet genügend Platz zum Kochen und sorgt gleichzeitig für ein wohnliches Flair. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder weiteres Zimmer - ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten oder ein Gästezimmer schätzen.

Darüber hinaus punktet dieses Objekt mit echten Alleinstellungsmerkmalen:
Zwei eigene Kellerräume schaffen wertvolle Staufläche, ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, und eine zugeordnete private Gartenfläche hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein Mehrwert, den Mieter in dieser Form besonders zu schätzen wissen.

Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie:
Sie ist bereits vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielen, ohne Leerstandsrisiko oder Anlaufzeit. Optional kann ein zweiter PKW-Stellplatz zum gleichen Kaufpreis von 12.000,00 € separat erworben werden - eine sinnvolle Erweiterung Ihres Investments mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand und sofortige Rendite - diese Wohnung in Trier ist eine Investition, die Bestand hat und langfristig Freude bereitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen sowie Besichtigungstermine jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Weitere Informationen:
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 484,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 28.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 0.64