Wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Garten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Rastede, Obj. 9564
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rastede und überzeugt zugleich durch ihre ruhige, grüne Umgebung. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Architektur.
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer der Wohnung über einen direkten Zugang in den Garten verfügen und so ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur bieten.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.480 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025. Damit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die perspektivisch von den Vorzügen dieser hochwertigen Wohnung profitieren möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Rastede.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.121,40 €/m²
Hausgeld
263 €263 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastede II, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rastede liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im nordwestdeutschen Raum. Geprägt von einer harmonischen Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur bietet Rastede eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen.
Die zentrale Lage zwischen der Stadt Oldenburg und der Nordseeküste macht Rastede zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung.
Rastede selbst überzeugt durch eine gewachsene Ortsstruktur mit einem charmanten Ortskern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, Wäldern und Radwegen. Das bekannte Residenzort-Ambiente mit dem Schlosspark sowie zahlreiche Veranstaltungen tragen zur hohen Attraktivität des Ortes bei. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Verkehrstechnisch ist Rastede hervorragend angebunden. Über die Autobahn A29 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet Rastede eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein Wohnstandort mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
