Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.794 €/m²

3 Zimmer  •  63 m²  •  2. Geschoss

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Traunreut (83301)

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Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Baujahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 63?m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige attraktiv ist. Die zentrale Lage im Herzen von Traunreut überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, gleichzeitig sind sämtliche infrastrukturellen Anbindungen - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen - in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe schafft ein besonders hohes Wohn- und Lebensqualitätspotenzial.

Der Wohnbereich wird durch einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon ergänzt, der viel Tageslicht einfängt und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Innenbereich sorgt die moderne Bodenbelagsgestaltung für ein gepflegtes Erscheinungsbild: Laminatflächen verleihen den Schlafräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fliesen im Wohnzimmer, Küche und Bad für eine pflegeleichte, hygienische Oberfläche sorgen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung wurden im Zeitraum 2022/2023 sämtliche Altfenster durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung ersetzt. Diese Maßnahme erhöht nicht nur die Wärmedämmung und senkt die Energiekosten, sondern verbessert zugleich den Schallschutz - ein wesentlicher Beitrag zum Wohnkomfort.

Die Haustechnik ist durch eine effiziente Gas-Zentralheizung gewährleistet, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt und den gängigen energetischen Standards entspricht. Zur Wohnung gehört ein zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage, wodurch ein gesicherter und komfortabler Parkraum für Bewohnerinnen und Bewohner jederzeit verfügbar ist.

Seit Mai?2022 ist die Einheit vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 660,00?€ zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 170,00?€. Das monatliche Wohngeld, das an die Hausverwaltung zu entrichten ist, beläuft sich auf 370,00?€. Diese stabile Mieterstruktur und die nachvollziehbaren Ertragszahlen machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.

Durch den gepflegten Zustand, die jüngsten energetischen Aufwertungen sowie die begehrte Lage im Zentrum von Traunreut stellt dieses Objekt nicht nur eine verlässliche Renditequelle dar, sondern bietet auch zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern ein hochwertiges, komfortables Zuhause mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Wohnimmobilie.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023