Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

199000 €199.000 €

3.062 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  Geschoss EG/2

---

Ruwer, Trier (54292)

---

Nachricht schreiben

---

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in ruhiger Lage von Trier-Ruwer. Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die 65 m² große Wohnung besticht durch eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 30 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das helle Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Ruwer. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Highlights der Wohnung: ✔ Massivbauweise – Stabilität und Langlebigkeit ✔ 30 m² Terrasse – Perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende ✔ Tageslichtbad – Helles, modernes Badezimmer ✔ Abstellraum & Keller – Extra Stauraum für Ihre Habseligkeiten ✔ Tiefgaragenstellplatz – Sichere Parkmöglichkeit inklusive ✔ Zentrale Lage – Ärzte, Apotheken, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Technische Details: • Wohnfläche: 65 m² • Baujahr: 1999 • Energieausweis: D (Energiebedarf: 118,20 kWh/(m²*a)) • Heizung: Ölheizung • Hausgeld: 350 €/Monat • Aktuelle Nettokaltmiete: 1.070 €/Monat (unbefristeter Mietvertrag, Mieter seit 2024) Kaufpreis: 199.000 € VB Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger (attraktive Mieteinnahmen) oder Selbstnutzer, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.