Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut neuwertigem Zustand, fast schon Erstbezug, da der Eigentümer die Räumlichkeiten sehr selten als Ferienaufenthalt genutzt hat. Das Appartement erstreckt sich über die gesamte Fläche der obersten Etage einer ruhigen Residenz mit nur 5 Wohneinheiten. Sie gelangen über das Treppenhaus in die Wohnung. Vor der Wohnungstür bietet der Flur bereits die Möglichkeit einer Garderobe. Durch den großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Einbauschrank gelangen Sie auf die Dachterrasse. Hier können Sie mit Blick ins Grüne Ihre Auszeiten genießen. Die offene Küche bietet ebenfalls Ausgang zu einem kleinen Freisitz für einen gemütlichen Morgenkaffee. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den weiteren Räumen. Ein kleines Duschbad für die Gäste, ein Büro, Durch das Ankleidezimmer erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das große Bad mit begehbarer Dusche. Durch das Gästezimmer gelangen Sie über eine Wohnraumtreppe in den ausgebauten Dachspeicher. Hier profitieren Sie von zwei ausgebauten Zimmern. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Garage mit Abstellraum sowie der Stellplatz davor zur Verfügung.
Merkmale
Dachgeschoss
Diese Dachgeschosswohnung liegt nicht nur besonders grenznah sonder bleibt durch Ihre besondere Isolierung auch bei heißen Tagen angenehm temperiert. Zu den Highlights gehören hier: ausgebauter Dachboden Kaminofen Einbauküche Dachterrasse mit Blick ins Grüne Garage Abstellraum Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.759,69 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wincheringen (54457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Appartement befindet sich in Wincheringen, einer idyllischen Gemeinde in direkter Nähe zur luxemburgischen Grenze. Wincheringen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie zahlreiche Weingüter. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Dörfern und Städten und sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Ort verfügt zudem über eine Bushaltestelle sowie einen Bahnhof, über den auch weiter entfernte Ziele in verschiedene Richtungen erreicht werden können. Die Grenze zu Luxemburg liegt ca. 4 km entfernt, die Stadt Perl ca. 20 km sowie die Stadt Saarburg ca. 14 km. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Grenznähe.
