GROSSZÜGIGES EFH MIT EINLIEGERWOHNUNG IN GELDERN ZU KAUFEN!
Das ca. im Jahr 1970 freistehend errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² zuzüglich etwa 67 m² in der Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit viel Raum, Potenzial und einem durchdachten Grundriss, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten anspricht.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Eine Flügeltür zwischen Diele und Wohnbereich sowie die lange Fensterfront mit Ausblick in den Garten verleihen dem Raum eine gewisse Großzügigkeit. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich, von der aus Sie auf die überdachte Terrasse gelangen. Hier lässt sich der Außenbereich nahezu ganzjährig genießen, mit fließendem Übergang in den gepflegten, uneinsehbaren Garten. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 aufgestockt und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Hier finden Sie zudem ein großes Tageslichtbad mit moderner Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, gemütlicher Küche, Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Gartenanteil.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
812 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
4 Stellplätze
Waschraum
- Klimaanlagen in Küche und Schlafzimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - Einliegerwohnung - Gasbrennwertzentralheizung aus ca. 2012 - Warmwasser-Wärmepumpe aus ca. 2024
- Photovoltaik-Anlage mit Süd-Ausrichtung aus ca. Dez 2011 mit 7,6 kW Leistung - Balkonkraftwerk mit 2000 W und 4,48 kWh Speicher
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.272,28 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geldern (47608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet von Geldern. Geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, bietet die Mikrolage ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Gelderner Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, Cafés und kleinen Geschäften. Kulturell bietet Geldern unter anderem Veranstaltungen im Bürgerforum sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Für die Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Radwege entlang der niederrheinischen Landschaft zur Verfügung.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 300 Metern. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und Bahnhof, in der Regel im 20 bis 30 Minuten Takt. Der Bahnhof Geldern ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Krefeld und Kleve.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Die Autobahn A57, Anschlussstelle Geldern, erreichen Sie in ca. 13 Kilometern. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Krefeld, Düsseldorf und in die Niederlande.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
