Schnuckeliges Reihenmittelhaus in Geldern zu verkaufen!
Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage an der Winnekendonker Straße in Geldern bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer, das zum gemeinsamen Genießen einlädt, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster für Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das die täglichen Bedürfnisse erfüllt. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen.
Auf einer Grundstücksfläche von 422 m² befindet sich das besondere Highlight dieser Immobilie: der großzügige Garten mit einem praktischen Gartenhaus und einer Terrasse, , die zum entspannen einlädt - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die das Outdoor-Leben schätzen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit einer einfachen Ausstattung versehen, was Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, die Immobilie vollständig nach Ihrem Geschmack und Ihren Ansprüchen umzugestalten. Nutzen Sie dieses Potenzial und schaffen Sie Ihr persönliches Traumzuhause in der schönen Stadt Geldern.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.608,51 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Maklercourtage verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
209.563 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
20.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kapellen, Geldern (47608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geldern überzeugt als lebendige Mittelstadt im Herzen des Niederrheins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Winnekendonker Straße profitiert von einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle vereint.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Gelderner Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Familien schätzen die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und das nahegelegene St.-Clemens-Hospital in Geldern sichergestellt.
Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Krefeld, Düsseldorf und die niederländische Grenze schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Geldern ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wer Natur und Erholung sucht, findet in der typisch niederrheinischen Landschaft mit ihren weitläufigen Radwegen, Feldern und Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein. Eine Lage, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
