Portfolio mit 9 Neubauwohnungen "5% AfA - Cashflow positiv"
"5% AfA -KfW40+"
Zukunftssicheres Neubau-Investment: 9 Wohneinheiten im KfW40+ Standard in Tostedt
In einer Zeit, in der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz die tragenden Säulen einer wertbeständigen Immobilienanlage sind, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit im Herzen von Tostedt. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Paket aus insgesamt neun modernen Wohneinheiten innerhalb eines architektonisch ansprechenden 14-Parteien-Hauses. Das Projekt wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW40+-Standard, was nicht nur für minimale Energiekosten sorgt, sondern auch den Zugang zu attraktiven Förderungen und exzellenten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ebnet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 811 m² bietet dieses Portfolio einen idealen Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die exakt auf die moderne Marktnachfrage zugeschnitten sind. Jede der neun Einheiten besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertiges Interieur und lichtdurchflutete Räume, die ein erstklassiges Wohnambiente garantieren. Ergänzt wird das Angebot durch neun zugehörige Tiefgaragenstellplätze, die in einer Region mit hohem Komfortanspruch ein unverzichtbares Vermietungsargument darstellen.
Die Fertigstellung dieses Neubauvorhabens ist für das 3. Quartal 2026 projektiert, sodass Sie ein absolut neuwertiges Objekt ohne jeglichen Sanierungsstau in Ihren Bestand aufnehmen können. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Anlage durch eine solide Ertragsprognose: Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.484 € Netto-Kaltmiete pro Monat. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts Tostedt als Wachstumsregion im Hamburger Speckgürtel, die eine stabile Mieterstruktur und nachhaltige Wertsteigerungspotenziale bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio um ein energieautarkes und steuerlich hochinteressantes Immobilienpaket zu erweitern. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen sowie eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.
Die Eckdaten im Überblick:
Objektart: 9 Wohneinheiten im Paket (Teil eines 14-Parteien-Hauses) Wohnfläche gesamt: ca. 811 m² Energiestandard: KfW40+ (Neubau) Stellplätze: 9 Tiefgaragenplätze Fertigstellung: Q3 / 2026 Soll-Mieteinnahmen: ca. 137.808 € p.a. (ca. 11.484 € monatlich)
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und unterstützen Sie bei Besichtigungsterminen sowie Fragen zur Vermietung oder Finanzierung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Es fällt eine Courtage von 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
9 Tiefgaragenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.176,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.328.815 €1
Kaufpreis
3.915.000 €
Kaufnebenkosten
413.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
195.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
139.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Todtglüsingen, Tostedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Wohnung befindet sich im charmanten Ort Tostedt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Tostedt bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, wodurch es besonders attraktiv für all jene ist, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an größere Städte suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus, was sie ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien macht.
Tostedt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof, ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg, wodurch sowohl Berufspendler als auch Kulturbegeisterte den Großstadtflair in kurzer Zeit genießen können.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Tostedt eine exklusive Wohnlage, die ländliche Ruhe mit urbaner Lebendigkeit harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 811,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7
