2 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf
279000 €279.000 €
3.930 €/m²
2 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und perfekter Lage in Buxtehude
Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an - wie ein Zuhause. Genau so ist es hier.
Hier erwartet dich eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer Wohnqualität, die man heute nicht mehr überall findet.
Schon der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist hell, offen und der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein schönes Wohngefühl. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon - perfekt für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend in der Sonne.
Das angrenzende Esszimmer erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lässt sich auch ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen.
Die separate Küche ist in einem sehr gutem Zustand und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon - praktisch und im Alltag einfach angenehm.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz.
Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und separate Dusche - ein echter Pluspunkt. Dazu kommt ein separates Gäste-WC.
Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Gesamtbild: Ein eigener Carportstellplatz mit Abstellraum sorgt für komfortables Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Einen Kellerraum gibt es natürlich auch. Die Waschmaschine wird im Keller im Wasch- und Trockenraum untergebracht - das schafft Platz in der Wohnung.
Die Lage gehört zu den gefragten Wohnlagen in Buxtehude: ruhig, gewachsen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und zu allem, was man täglich braucht.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - lass uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten
- Balkon - Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Tolle Einbauküche - Ein Glasfaseranschluss ist am Haus verlegt worden - Waschraum im Keller mit Stellplatz für die Waschmaschine - Carportstellplatz mit Abstellraum
Die Wohnung kann ab 01.06.2026 frei übergeben werden.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Buxtehude.
Das gepflegte Umfeld mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün schafft eine hohe Wohnqualität - ideal für Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen und dem maritimen Flair laden zum Verweilen ein.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buxtehude liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg sowie Regionalverbindungen beste Voraussetzungen für Pendler. Die Hamburger Innenstadt, Harburg und wichtige Arbeitgeber der Metropolregion sind dadurch komfortabel erreichbar - ein klarer Standortvorteil auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die B73 sowie die Nähe zu Stade und dem Umland für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Este bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diese Wohnlage zu einer besonders attraktiven Adresse - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:
Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6
