Großräumige Eigentumswohnung mit Gewerbemöglichkeit
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet: Diese großzügige Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 230 m² Fläche und vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, ein seltenes Konzept, das Raum für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle schafft.
Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsperspektiven, ob als Schlafzimmer, Büro, Praxis oder kreativer Arbeitsbereich. Ein helles Schlafzimmer sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität, auch bei kombinierter Nutzung. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und zeitlose Fliesenbeläge in den funktionalen Räumen unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start, sowohl im privaten als auch im beruflichen Alltag.
Diese Immobilie in Springe richtet sich an Visionäre, Unternehmer, Selbstständige und kreative Köpfe, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und kurze Wege legen. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise miteinander verbinden, ohne Kompromisse bei Lebensqualität oder professionellem Anspruch. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen besonderen Ort nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
. Einbauküche . Warmwasserversorgung über die Zentralheizung . Barrierefreier Zugang in die Wohnung möglich . Grundriss kann durch verbaute Leichtbauwände verändert werden . Bäder können zusammengelegt werden . 2-fach verglaste Kunststofffenster . Balkonanbau möglich . 3 Einstellplätze . Glasfasernutzung möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.126,09 €/m²
Hausgeld
485 €485 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Springe (31832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Springe liegt im Herzen der Deister-Region, eingebettet in die naturnahe Landschaft des Calenberger Landes, und bietet eine hervorragende Verbindung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die in nur etwa 30 Minuten bequem per PKW oder über die S-Bahn-Linie S5 erreichbar ist. Damit profitieren Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen von der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Ballungszentrum, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Stadt verzichten zu müssen.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebietes sowie eine praktische Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B217 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Ortschaften und Gewerbezonen der Region.
Die Infrastruktur Springes überzeugt mit einem soliden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken. Gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen runden das Bild einer lebendigen Kleinstadt ab.
Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Deister lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholungsausflügen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.
Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.
Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter
www.herrmann.immo
Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
