Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

3.481 €/m²

4 Zimmer  •  113,5 m²  •  1. Geschoss

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Rammersweier, Offenburg (77654)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Offenburg-Rammersweier befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen geprägt ist. Auf insgesamt ca. 113,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal geeignet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zu einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon bietet. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in der Sonne genießen - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes und einladendes Wohngefühl, während die gefliesten Nassbereiche funktional und zeitlos gestaltet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 990 m², wobei der Garten gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und eine angenehme Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Objekt. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein schönes Zuhause mit Wohlfühlcharakter als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden teilweise unter Einsatz moderner Technologien (KI) erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet.

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?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 990,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,95 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03