Emden: Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in die einladende Diele der Wohnung, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein helles Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2018 hochwertig saniertes Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne für besonderen Komfort sorgt. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide oder Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie zu einer praktischen Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2018 ausgebaute Spitzboden, welcher zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier erwartet Sie ein kleiner Flur, in dem die Waschmaschinenanschlüsse sowie die Heizungsanlage untergebracht sind. Zudem stehen Ihnen ein weiteres Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.315,79 €/m²
Hausgeld
129 €129 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der ostfriesischen Seehafenstadt Emden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, wodurch ein harmonisches und nachbarschaftlich geprägtes Umfeld entsteht.
Besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen, bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und lassen sich schnell erreichen. Dadurch ist eine unkomplizierte Versorgung im Alltag gewährleistet. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und kurzfristig erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen. Die Innenstadt von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders das maritime Flair der Stadt prägt das Lebensgefühl: Der Binnenhafen, zahlreiche Kanäle sowie die Nähe zur Nordseeküste verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Beliebte Ausflugsziele wie das bekannte Otto-Huus, verschiedene Museen oder die Hafenpromenade sorgen zusätzlich für ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte der Region schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
