Wohnung zum Kauf
279000 €
2.683 €/m²
4 Zimmer • 104 m²

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und Garten in beliebter Wohnlage

Diese charmante Eigentumswohnung in begehrter, sehr ruhiger Lage von Moers bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² und ist Teil eines ruhigen Dreifamilienhauses. Sie erreichen sie über nur wenige Stufen, wodurch sie sich ideal für Jung und Alt eignet; ob für Pärchen oder eine kleine Familie.

Das Objekt wurde circa 1986 als Massivbau errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer im Erdgeschoss, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer Küche, in der ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch wäre. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Hobbyraum des Untergeschosses.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die schöne Terrasse und der Garten - hier lässt es sich wunderbar dem Alltag entfliehen. Der Sommer steht vor der Tür und das nächste Grillfest bestimmt auch.

Der Stellplatz direkt vor dem Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und bietet Ihnen somit reichlich Komfort.

Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen hier selbstverständlich auch zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Auch für Kapitalanleger offenbart sich hier ein interessantes Angebot, da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist und Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Suche nach dem passenden Mieter gewährt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400,00 EUR.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

- 3 Zimmer + 1 weiteres Souterrainzimmer
- Kleine, ruhige Hausgemeinschaft
- Eigener Stellplatz vor dem Haus
- Großes, hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Doppeltverglaste Fenster
- Manuelle Jalousien, teilw. elektrisch nachgerüstet
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigener Kellerraum
- Gemütliche Terrasse mit zusätzlicher Markise und Garten
- Parkettboden und Fliesen
- Gäste-WC und praktischer Abstellraum

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.682,69 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

312.675 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

33.675 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hülsdonk, Moers (47441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie finden Sie in sehr ruhiger Wohnlage des beliebten und stark nachgefragten Moerser Vorortes Hülsdonk, unweit des Moerser Schlossparks.
Die attraktive Wohnlage zeichnet sich zum einen durch seine Nähe zur Moerser Innenstadt aus, zum anderen durch die Nähe zum Moerser Schloßpark mit seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Darüber hinaus werden Ihnen die gehobenen Wohnstrukturen eines absolut gewachsenen Umfeldes ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bieten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen, das gleiche gilt für die Moerser Innenstadt, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen