Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
265000 €
1.011 €/m²
5 Zimmer • 262 m² • 196 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger - Zwei Wohneinheiten + ein Ladenlokal!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Innenstadt von Warendorf und stellt eine vielversprechende Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie ein weiteres Ladenlokal mit ca. 127 m² Nutzfläche. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sich innerhalb von nur fünf Gehminuten befinden, ist die Lebensqualität für die Bewohner besonders hoch und das Objekt bietet langfristig attraktive Mietmöglichkeiten.

Merkmale

vermietet
196 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.011,45 €/m²

Provision für Käufer

4,50 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 11.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

296.985 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

31.985 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warendorf (48231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Kreisstadt Warendorf, auch bekannt als die "Stadt der Pferde", leben ca. 37.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und Anbindung an die B64 und B475. Ein breites Bildungsangebot ist vorhanden und diverse Praxen, Apotheken und das Josephs-Hospital gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Insbesondere der Karneval und der Reitsport haben hier eine lange Tradition. Der idyllische Emssee ist für Erholungssuchende und Wassersportler gleichermaßen attraktiv und auch Wanderer und Radsportler finden gute Bedingungen vor. Der historische Marktplatz ist umgeben von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und bildet das Herz der Altstadt. Insgesamt bietet Warendorf eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten mehr erfahren? Das vollständige Exposé halten wir für Sie auf unserer Webseite www.spk-immo.de bereit. Stichworte Wohnfläche: 135,00 m², Nutzfläche: 127,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Sparkassen Immobilien GmbH der Sparkasse Münsterland Ost

Rothenburg 5, 48143 Münster

Partnerschaft

Herr Tobias WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JJ6U5GLQLU

Referenznummer: 10386

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