Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses. Die helle Wohnatmosphäre sowie der Blick ins Grüne mit Garten ist einmalig.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den Außenbereichen.
Balkon, Wintergarten & Garten: Der Balkon mit Zugang zum zugeordneten Gartenbereich erhöht den Wohnkomfort deutlich. Ergänzt wird dieser durch einen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Der private Gartenanteil stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und macht die Wohnung besonders attraktiv und einmalig.
Weitere Räume Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Wohnung bietet insgesamt sehr viel Wohnkomfort und bietet zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz.
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Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.717,78 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergrombach, Bruchsal / Untergrombach (76646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen am Fuße des Michaelsbergs: Urbaner Komfort trifft dörfliche Idylle
Die Wohnung befindet sich im begehrten Bruchsaler Stadtteil Untergrombach, in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung Die Lage im Mehrfamilienhaus besticht durch ihre Friedfertigkeit. Dennoch sind Sie hervorragend vernetzt:
ÖPNV: Der Bahnhof Untergrombach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Zentren von Bruchsal, Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg bequem und ohne Stress.
Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.
Alles für den täglichen Bedarf In Untergrombach ist die Welt noch in Ordnung. In direkter Umgebung finden Sie:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Versorgung: Apotheken und niedergelassene Ärzte sorgen für eine erstklassige medizinische Betreuung vor Ort.
Bildung: Kindergärten und die ortseigene Grundschule sind fußläufig sicher erreichbar.
Freizeit & Natur direkt vor der Tür Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert:
Natur pur: Der berühmte Michaelsberg mit seiner Kapelle und den weitläufigen Wanderwegen liegt fast vor Ihrer Haustür und lädt zu Spaziergängen mit fantastischer Fernsicht ein.
Badespaß: Der beliebte Baggersee Untergrombach bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung und ist mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht.
Fazit: Die Wohnlage überzeugt durch eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Entspannung - perfekt für alle, die Komfort und Ruhe schätzen.
