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Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
480.000 €
4,5 Zimmer  •  146 m²  •  frei ab sofort

Wohnung zum Kauf
480000 €
3.288 €/m²
4,5 Zimmer  •  146 m²  •  frei ab sofort

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkomfort in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit elf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie die Balkone im Jahr 2025 neu gestrichen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1979
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
480000 €
3.287,67 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Schule. Entsprechende Geräusche während der Schulzeiten sind wahrnehmbar, bewegen sich jedoch im üblichen Rahmen.  Weitere Details zum Standort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter  z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen  - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz -  Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

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Telegrafenstraße 7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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