Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischem Garten - Ihr neues Zuhause!
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Ideal für die kleine Familie
Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das 1930 erbaut und zwischen 1998 und 2001 umfassend kernsaniert wurde. Bei der Renovierung wurden zahlreiche Aspekte modernisiert, darunter die komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Anlagen. Eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme, während hochwertige Kunststoff-Thermopanefenster in ansprechender Holzoptik mit innenliegenden Sprossen und Rollläden optimalen Komfort bieten.
Das Dach wurde mit einer effektiven Aufdachdämmung versehen und mit lasierten Tondachziegeln eingedeckt, ergänzt durch Kupferdachrinnen und durchdachte Giebelfenster. Im Jahr 2024/2025 erfolgte die umfassende Erneuerung des Außenbereichs, einschließlich einer frischen Fassadengestaltung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 325 m² erstreckt sich dieses gepflegte Anwesen mit einer Wohnfläche von nahezu 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² - perfekt geeignet für eine kleine Familie.
Das Haus bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige Küche. Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) - Eine gut geschnittene Küche (ca. 15,5 m²) - Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,5 m²) - Ein Gäste-WC (ca. 1 m²) - Ein einladender Flur
Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume (je ca. 14 m²) sowie ein modernes Badezimmer (ca. 11 m²) mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer großzügigen Dusche. Ein separates WC (ca. 1 m²) und ein Flur runden das Angebot ab.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Räume:
- Eine geräumige Waschküche (ca. 13,5 m²) mit entsprechenden Anschlüssen - Zwei Kelleräume (ca. 12 m² und ca. 13,5 m²) mit Heizkörper - Ein kleinerer Kellerraum (ca. 2 m²)
Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet dank Stehhöhe sowie einem Dachfenster und zwei Giebelfenstern zusätzliches Potenzial. Hier befindet sich auch die Heizung mit dem Warmwasserspeicher, was den vorhandenen Kamin frei lässt. Der Dachboden stellt eine attraktive Ausbaureserve dar und ermöglicht die unkomplizierte Schaffung weiterer Wohnfläche, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanter Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
325 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und liebevollem Garten
Willkommen in diesem stilvollen Einfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und zwischen 1998 und 2001 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.
Objektdetails:
- Baujahr: 1930, kernsaniert von 1998 bis 2001 - Wohnfläche: ca. 94 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² - Grundstück: 325 m² - Garage: mit 2 Garagentoren - Keller: Praktische Kellerräume - Außenbereich: Einladender Garten mit Gartenhaus und kleiner Terrasse
Ausstattung und Modernisierungen:
- Fassade: Erneuerung im Jahr 2025 - Heizung: Gaszentralheizung, installiert 1999 - Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (1999) in Holzoptik mit Rolläden - Innentüren: Modernisiert im Jahr 1999 - Dämmung: Effiziente Aufdachdämmung (2001) - Dach: Lasierte Tondachziegel (2001) - Drainage: Neu installiert (2024) - Zufahrt und Parkplatz: Neu angelegt (2024/2025) - Leitungen: Umfassend saniert zwischen 1998 und 2000 - Sanitäranlagen:Separates WC vorhanden - Parkmöglichkeiten: Garagenstellplatz sowie drei zusätzliche Stellplätze
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details besticht. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.
Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
257500 €257.500 €
2.739,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
288.582 €1
Kaufpreis
257.500 €
Kaufnebenkosten
31.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.863 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.738 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krombach, Kreuztal (57223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in der ruhigen und grünen Wohngegend von Kreuztal-Krombach. In dieser Anliegerstraße genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt. Hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende ein wahres Paradies.
Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, sei es durch die malerischen Wälder oder über die weitläufigen Wiesen, die die Region prägen. Darüber hinaus bietet Kreuztal-Krombach eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive Naturliebhaber als auch für Familien bestens geeignet sind.
Die Stadt Kreuztal überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit, sogar zu Fuß, zu erreichen. Besonders Familien und Naturliebhaber werden die wohltuende Ruhe und die freundliche Nachbarschaft in dieser Gegend zu schätzen wissen.
Die hervorragende Anbindung an die A45 und die B54 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte, darunter Siegen, das Sie in nur 20 Minuten erreichen. Diese Verkehrsanbindung macht die Lage des Anwesens sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten im Umland äußerst attraktiv.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Lebensgefühl. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Lage bietet, begeistern!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
