Wohnung zum Kauf 425.000 € 4 Zimmer 126 m² EG Oyten 28876

Wohnung zum Kauf
425000 €
3.373 €/m²
4 Zimmer • 126 m² • EG

Oyten . Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Doppelgarage & moderner Ausstattung

Diese moderne & gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oyten & überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 126 m² sowie einem durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen & großzügigen Räumen. Im gesamten Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch eine angenehm ruhige & private Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung wurde laufend gepflegt & zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische & klare Raumaufteilung auf. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste Badezimmer, das sowohl für Besucher als auch im Alltag sehr angenehm nutzbar ist. Geht man weiter in die Wohnung hinein, befinden sich auf der linken Seite ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum, die wertvollen Stauraum bieten.

Geradeaus gelangen Sie in die moderne Küche, die mit Elektrogeräten ausgestattet ist & ausreichend Platz zum Kochen & gemeinsamen Genießen bietet. Von hier aus führt ein Durchgang direkt in den Hauswirtschaftsraum. Dieser verbindet die Wohnung auf kurzem Weg mit der großzügigen Doppelgarage, sodass Sie bequem & wettergeschützt vom Auto direkt ins Haus gelangen können. Von der Garage aus besteht außerdem ein weiterer Zugang direkt in den Garten.

Rechts neben der Küche führt ein länglicher Flur in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet & zusätzlich über einen Kaminanschluss verfügt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse & in den Garten.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem direkten Zugang zum eigenen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet & verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Garten von mehreren Räumen aus. Sowohl von der Garage als auch von der Küche, dem Wohnzimmer & dem Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse & in den Garten. Der Außenbereich bietet somit viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Auch technisch ist die Wohnung sehr gut ausgestattet. Alle Schlafräume sowie das Wohnzimmer verfügen über LAN Anschlüsse, Satellitenanschlüsse & eine Telefondose. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung des Gebäudes aus dem Baujahr 2016. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2023 zudem neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine sehr gute Wärmedämmung & ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zusätzlich ist am Gebäude ein Kamerasystem installiert, das sich bequem über das Smartphone einsehen lässt & somit ein zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt.

Der Garten mit Südwest Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein & bietet auf dem rund 400 m² großen Grundstück ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende auf der Terrasse. Die rund 20 m² große Terrasse schafft dabei einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich & Garten & erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten nach draußen.

Die großzügige Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor sowie die elektrische Doppelgarage unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Immobilie & bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt & somit lieferfrei. Dadurch besteht die Möglichkeit einer schnellen Übernahme, sodass ein kurzfristiger Einzug problemlos realisiert werden kann. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes & komfortables Wohnen in ruhiger Lage von Oyten suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.373,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oyten (28876)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Oyten, nur wenige Kilometer östlich von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Oyten gilt als sehr beliebter Wohnort für Familien und Pendler, da hier ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt verbunden wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Im Ortszentrum von Oyten befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, ein REWE-Supermarkt sowie mehrere Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen eine große Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage sehr attraktiv. In Oyten stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kindertagesstätte Oyten, die Kita St. Petri sowie weitere Betreuungsangebote im Ort. Als Grundschule steht die Grundschule Oyten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die IGS Oyten (Integrierte Gesamtschule Oyten) befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Oyten regelmäßig mit Achim, Bremen und den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Sagehorn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Bahnverbindung nach Bremen sowie in Richtung Rotenburg (Wümme). Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A1 und A27 in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Bremen, Hamburg oder Hannover gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der beliebte Oyter See. Dieser liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Baden oder Wassersport. Rund um den See befinden sich zudem verschiedene Gastronomieangebote, darunter das Restaurant "Seeblick Oyten", das besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.

Auch im Ortskern von Oyten finden sich mehrere Restaurants und Cafés, darunter beispielsweise das Restaurant Mamma Leone, das Restaurant Davvero sowie weitere kleinere Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten rund um den Oyter See sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt macht diesen Standort besonders lebenswert und gefragt.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Breitenbach • Immobilien

Konsul-Smidt-Str. 24, 28217 Bremen

Herr Daniel WendlandDein Kontakt

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Online-ID: 26K379GMVRX7

Referenznummer: BI-783