Modern renovierte Eigentumswohnung - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
In ruhiger Wohnlage von Höhr-Grenzhausen befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz im Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Sonnenbalkon
Kellerraum Gemeinschafts-Waschküche
Außenstellplatz
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Hausmeisterservice - doppelt verglaste Kunststofffenster - großer Sonnenbalkon - Kabelfernsehen - elektrische Fußbodenheizung - separate Waschküche im EG - Bodenbeläge aus modernen Fliesen - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.069,44 €/m²
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhr-Grenzhausen (56203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Höhr-Grenzhausen, der bekannten Kannenbäckerstadt im Westerwald. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein angenehmes Wohnumfeld.
Vor Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen bis hin zur Hochschule Koblenz - Campus Höhr-Grenzhausen mit dem Schwerpunkt Keramik und Werkstofftechnik. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten mit Wander- und Radwegen im Westerwald. Kultur- und Freizeitangebote, Sportstätten sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.
Verkehrstechnisch ist Höhr-Grenzhausen sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A48 erreichen Sie Koblenz in kurzer Zeit. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur. Ergänzt wird dies durch gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
