Wohnung zum Kauf
218000 €
3.781 €/m²
2 Zimmer • 57,7 m² • 1. Geschoss

Modern wohnen, komfortabel leben - hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bitburg

***Objektbeschreibung***

Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes, zeitgemäßes Raumgefühl.
Die hochwertige Einbauküche lässt bietet viel Platz für Hobbyköche und lässt keine Wünsche offen - diese ist sogar bereits im Kaufpreis enthalten!

Ein besonderes Highlight ist der sichtgeschützte, südlich ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum ideal ergänzt.

Das helle Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz, während das moderne Duschbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche überzeugt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und dank Aufzug komfortabel von der Tiefgarage sowie dem Keller aus erreichbar.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort zusätzlich ab.

Durch die durchdachte Bauweise und die barrierearme Ausführung eignet sich die Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch ideal zur späteren Eigennutzung - beispielsweise als komfortabler Altersruhesitz.

***Fazit***

Eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bitburg - ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage

***Raumaufteilung***

Wohnfläche ca. 57,65 m²
- Flur / Diele
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Duschbad
- Balkon (ca. 4,46 m², Südausrichtung)

***Ausstattung & Besonderheiten***

- Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
- Moderne, ebenerdige Dusche
- Fliesenboden in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 2015
- Aktuell vermietet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

218000 €

3.781,44 €/m²

Hausgeld

155 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. 19 Prozent MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

241.043 €1

Kaufpreis

218.000 €

Kaufnebenkosten

23.043 €

Notarkosten (1,5%)

3.270 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.090 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bitburg (54634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

***Die Lage***

Die Wohnung befindet sich in der Franz-Scheuer-Straße in Bitburg, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend moderner Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Bitburg als Mittelzentrum der Südeifel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Zusätzlich verfügt Bitburg über ein eigenes Krankenhaus und bietet damit eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die B51 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, das in ca. 25-30 Minuten erreichbar ist und als Oberzentrum zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Neben der Eigennutzung bietet die Lage somit auch hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus Infrastruktur, Anbindung und wirtschaftlich starken Einzugsgebieten macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Auch der Freizeitwert ist durch die naturnahe Lage in der Südeifel entsprechend hoch.

*** Fazit Lage ***

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung nach Trier und Luxemburg sowie nachhaltigem Vermietungspotenzial - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.