Charmante 5 Zimmer Altbau Wohnung im Herzen von Hildesheim
Diese charmante Dachgeschosswohnung, mit Ausbaureserve im oberen Dachgeschoss, befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus in Hildesheim und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Nutzung als großzügige Stadtwohnung.
Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen und den besonderen Charakter der Wohnung weiter zu unterstreichen. Ein Badezimmer ist bereits saniert, was den Wohnkomfort bereits heute erhöht. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. In der Wohnung muss ein Heizungssystem installiert werden.
Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon sowie die ansprechende Jugendstilfassade des Hauses, die dem Objekt eine elegante und repräsentative Ausstrahlung verleihen. Im Treppenhaus unterstreichen die vorhandenen Terrazzo-Böden den historischen Charme des Gebäudes. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Flächen, attraktive Altbau-Elemente und viel Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Hildesheim. Der darüberliegende Dachboden gehört zum Teil zu der Wohnung. Hier besteht die Möglichkeit einen Deckendurchbruch vorzunehmen und den Wohnraum ins Dachgeschoss zu erweitern.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
Diese Wohnung hat bereits ein neues Badezimmer erhalten. Lassen Sie ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten sie sich den Wohnraum so, wie sie ihn benötigen. An der Küche dieser Wohnung ist bereits ein großzügiger Balkon installiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katharinenstraße 57, Ost, Hildesheim (31135)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Citylage von Hildesheim und bietet damit kurze Wege zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und das städtische Leben profitieren von dieser innerstädtischen Lage. Die Fußgängerzone der Innenstadt ist keine 700 m entfernt. Direkt um die Ecke ist eine Parkanlage mit Spielplätzen und weiteren Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile sowie das Umland schnell erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ausfallstraßen. Insgesamt eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
