3-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Weltschifffahrtsweg und Doppelbalkon
Bereits beim morgendlichen Kaffee genießen Sie aus der 2. Etage einen unvergleichlichen Ausblick auf den Weltschifffahrtsweg, die Grimmershörnbucht und die Kugelbake - maritime Wohnqualität in bester Lage von Cuxhaven. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet zwei separate Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon zur Seeseite, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist derzeit festvermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 720,00 €. Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudeteil ohne Aufzug.
Die komfortable Immobilie bietet sich optimal als Erst- oder Zweitwohnsitz zur Eigennutzung an. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich. Als Ferienwohnung ist die Immobilie eine optimale Kapitalanlage und ein guter Inflationsschutz. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein Refugium, wo andere Urlaub machen. Eine Ferienimmobilie ist die perfekte Symbiose aus sicheren Einnahmen mit überdurchschnittlichem Wertzuwachspotential und einem hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen. Urlaub in Deutschland wird immer stärker als Alternative zu der weniger umweltfreundlichen Flugreise gesehen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Ein besonderes Highlight der Anlage ist das moderne Schwimmbad im Erdgeschoss mit großzügigen Umkleiden, Regenduschen sowie einem stilvollen Ruhebereich mit mosaikgefliesten Sitzbänken. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein KFZ-Stellpatz kann für 7.000 € erworben werden.
Ein transparenter Hinweis für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell eine umfassende energetische und optische Modernisierung der Wohnanlage. Diese Maßnahmen werden den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen und langfristig zu einer attraktiven Wertsteigerung beitragen. Die hierfür vorgesehene Sonderumlage ist vom Käufer zu übernehmen und wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.023,82 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.760 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
19.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven / Döse (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus Nautic befindet sich in bester Lage. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die Alte Liebe, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Immobilienlotsen steht der Kunde im Mittelpunkt. Fu?r uns versteht es sich von selbst, dass jedes Objekt wie eine eigene Immobilie konsequent und zielfu?hrend vermarktet wird. Wir wollen Sicherheit geben und durch ausfu?hrliche und fundierte Analysen des Marktes Immobilien und deren Preise genau bewerten. Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie es uns wissen! Wir sorgen für eine zügige Vermittlung und kompetente Beratung. Wir bringen Immobilie und Käufer zusammen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.70
