Villa zum Kauf 525.000 € 8 Zimmer 210 m² 5.034 m² Grundstück Castex-d'Armagnac 32240

Villa zum Kauf
525000 €
2.500 €/m²
8 Zimmer • 210 m² • 5.034 m² Grundstück

Dop Immobilier präsentiert: 1232 Route du Midour – La Chouette, Frankreich

In ruhiger und grüner Lage im Südwesten Frankreichs befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem atemberaubenden Panoramablick über die sanft hügelige Landschaft. Das Anwesen ist optimal nach Süden ausgerichtet und wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben. Dank der Kombination aus mehreren Unterkünften, großzügigen Außenanlagen und einer hervorragenden Lage bietet dieses Objekt zudem ausgezeichnete Möglichkeiten als großzügiger Familiensitz oder als Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung. Das Grundstück umfasst ein charakteristisches Haupthaus, mehrere Gîtes, zwei Safarizelte sowie diverse Nebengebäude. Von verschiedenen Punkten des Anwesens genießen Sie einen spektakulären Blick über die umliegende Natur.

Merkmale

5.034 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller
Außen-Stellplatz

Aufteilung des Haupthauses Erdgeschoss Über den Eingangsbereich betreten Sie das stimmungsvolle Wohnzimmer, in dem ein Holzofen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Große doppelflügelige Terrassentüren führen direkt auf die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden freien Blick über die Landschaft genießen. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Sitzbereich. Diese ist unter anderem mit einer Spülmaschine und einem Gasherd ausgestattet, der über Gastanks betrieben wird. Eine Klimaanlage sorgt sowohl für Kühlung als auch für Beheizung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Von mehreren Zimmern aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und die Natur. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen offenen Raum mit einem separaten Schlafzimmer. Diese Ebene bietet zudem Potenzial zur Schaffung weiterer Schlafzimmer oder Wohnbereiche. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Waschraum. Darüber hinaus gibt es hier ein unabhängiges Gîte mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie direktem Zugang nach außen. Petite Maison & weitere Unterkünfte Auf dem Grundstück befinden sich zwei großzügige Safarizelte aus dem Jahr 2019. Beide Zelte bieten Platz für bis zu sechs Personen und verfügen über eine eigene Küche, einen Essbereich sowie eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Ausblick. Zudem besitzt jedes Zelt eine eigene sanitäre Einrichtung mit Dusche und WC, sodass Gäste hier komfortabel und unabhängig wohnen können. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine „Petite Maison“ mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Einheit verfügt über eine überdachte Terrasse und eine angrenzende Scheune, wodurch ein vollständig unabhängiger Aufenthalt möglich ist. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen des Außenlebens. Im Zentrum befindet sich ein beheizter Salzwasserpool aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit einem automatischen pH-Regulierungssystem. Rund um den Pool laden sonnige Terrassen mit Blick auf die Landschaft zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine stimmungsvolle überdachte Außenbar, an der Gäste zusammenkommen können, sowie eine separate Scheune/Lagerfläche und ein Holzlager. Zudem wurden im Jahr 2018 insgesamt 20 Solarpaneele installiert, die gemeinsam etwa 7.500 kWh pro Jahr erzeugen. Das Anwesen ist über ein elektrisches Eingangstor erreichbar und verfügt über Glasfaser-Internet. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, mit mehreren Ortschaften und Einrichtungen in kurzer Entfernung. Das Dorf Monguilhen liegt ca. 1,5 km entfernt und verfügt über eine Bäckerei sowie eine Reitanlage. In Estang (ca. 6 km) finden Sie unter anderem eine Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Restaurants. Größere Supermärkte befinden sich in Cazaubon (ca. 14 km). Für Sport und Freizeit bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Ein Golfplatz liegt ca. 20 km entfernt und die Pyrenäen, in denen im Winter Ski gefahren werden kann, befinden sich in etwa 90 km Entfernung. Erreichbarkeit Die internationale Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Von den Niederlanden bestehen unter anderem Flugverbindungen mit Transavia von Rotterdam nach Bergerac. Der Flughafen Toulouse ist in etwa 1 Stunde und 45 Minuten erreichbar. Die Städte Biarritz und Bordeaux liegen jeweils etwa 1,5 Stunden entfernt. Dieses charaktervolle Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die einen besonderen Ort in der französischen Landschaft suchen, an dem Ruhe, Raum und Natur mit hervorragenden Möglichkeiten zur touristischen Nutzung oder komfortablem Wohnen kombiniert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kaufpreis: €525.000 zzgl. Erwerbsnebenkosten (Inventar nach Vereinbarung)