Attraktive Eigentumswohnung in TOP-Stadtlage von Montabaur
Die helle Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Montabaur. Sie ist über wenige Treppenstufen erreichbar und ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Sie bietet auf ca. 63 qm ein helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, sowie eine Garage und einen Kellerraum. Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt von Montabaur. Der ICE-Bahnhof ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind zu Fuß erreichbar. So profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu sämtlichen wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 390 €, davon entfallen ca. 124 € für Rücklagen und ca. 69 € für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich somit auf ca. 190 €/ Monat.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Merkmale
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Stellplatz
Massivbauweise aus 1972, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Innenwände, massive Geschossdecken, massive Innentreppe mit Granitbelag, Flachdach, isolierverglaste Kunststofffenster aus 1989 und 1998 mit manuell angetriebenen Rollläden, Elektrik aus dem Ursprung, Gaszentralheizung von 2004, Bodenbeläge Fliesen und Parkett, modernes Duschbad.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.818,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, ruhig und zentrumsnah. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt. Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
