Kurzfristig bezugsfrei: Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung für Ihr neues Zuhause!
Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause! Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Fürstenau besticht durch eine ideale Raumaufteilung und ein hochmodernes Wohnambiente - perfekt für alle, die ein neues, bezugsfertiges Eigenheim suchen.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche im bequemen Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1972) erwartet Sie ein Wohntraum, der im Jahr 2022 umfassend und geschmackvoll kernsaniert wurde. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine herrlich freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das Ihnen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon bietet (für den ein exklusives Sondernutzungsrecht im Grundbuch verankert ist). Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf- und Home-Office-Zimmer. Die separate, moderne Küche sowie das stilvolle Badezimmer mit großer Dusche lassen keine Wünsche offen.
Perfekt für Eigennutzer: Die Wohnung wird bereits zum 01.05.2026 frei und besenrein übergeben! Sie können also ganz entspannt im Frühjahr Ihr neues Zuhause beziehen, ohne sich mit langwierigen Kündigungsfristen bei bestehenden Mietverhältnissen herumschlagen zu müssen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Durch die Kernsanierung im Jahr 2022 befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Sie können quasi direkt die Koffer packen und einziehen!
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
Küche: Separate, helle Küche mit modernem Fliesenspiegel
Böden: Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad, hochwertige Laminat-/Vinylböden in schöner Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
Balkon: Sonniger Balkon mit exklusivem Sondernutzungsrecht
Heizung: Neue, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (Einbau Ende 2023)
Stauraum: Ein eigener Kellerraum (mit Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.778,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenau (49584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung (Breslauer Straße) in der charmanten Stadt Fürstenau im Landkreis Osnabrück.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z.B. die IGS Fürstenau) befinden sich direkt in der Gemeinde und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Bundesstraßen sorgt für Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Miteigentumsanteil: Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 1.376/10.000 (ca. 14 %) an dem 1.086 m² großen Eigentumsgrundstück.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei.
Kaufpreis: 169.000 € (Verhandlungsbasis) - Bitte nur ernstgemeinte Angebote.
Provision: 3,57 % Käufercourtage (inkl. der gesetzlichen MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und der tollen Atmosphäre dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
