Attraktive Kapitalanlage - Zwei 4-Zimmer-Wohnungen in Lutzingen
*Starke Kapitalanlage: Zwei gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 1.450 € Mieteinnahmen in Lutzingen*
Diese attraktive Kapitalanlage umfasst zwei gepflegte 4-Zimmer-Wohnungen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Lutzingen. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und bieten eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und überzeugen durch stabile, freundliche Mietverhältnisse. Die gesamten Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.450 € monatlich, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und hellen Zimmern. Große Fenster sorgen in beiden Einheiten für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die direkte Nähe zum Außenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großzügigen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit weiter stärkt.
Die Küchen in beiden Einheiten sind funktional geschnitten und gut nutzbar. Die Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur im nahen Umkreis - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
- Einbauküchen - Bäder mit Fenster, Wanne - eines davon mit Dusche, WC - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Kunststofffenster - Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.883,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutzingen (89440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün - ein ideales Umfeld für ruhiges und entspanntes Wohnen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: In einem Umkreis von wenigen Kilometern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Städte Dillingen an der Donau, Lauingen, Höchstädt sowie Donauwörth bieten darüber hinaus eine sehr gute Versorgung sowie weitere Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltig interessant erweist.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Naturflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
