Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe)!
Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62 m² Wohnfläche. Über den Flur sind alle Räume erreichbar, was für eine funktionale und übersichtliche Grundrissgestaltung sorgt. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich nutzbare Hobbyraum im Kellergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort deutlich erweitert.
Der Balkon mit zugehörigem Beetanteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Mehrwert für den Mieter. Einen zugehörigen Kellerraum und Stellplatz gibt es nicht, jedoch bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, das Mietverhältnis verläuft störungsfrei.
Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Kapitalanlage in Winsen (Luhe) . Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 14 gemäß Grundbuch/Aufteilungsplan) . Erdgeschosswohnung . Wohnfläche ca. 61,85 m² . Nutzfläche ca. 20,34 m² (wohnlich gestalteter Hobbyraum im Kellergeschoss) . Balkon . Kein zugehöriger Kellerraum, jedoch gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume . Kein zugehöriger Stellplatz . Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie: . Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €8.208,00 . 2025 erfolgte die letzte Mieterhöhung . Das Hausgeld (inkl. der Erhaltungsrücklage) beträgt €330,00 je Monat, die Erhaltungsrücklage beträgt €57,21 je Monat . Die Grundsteuer beträgt €130,81 im Jahr (umlegbar) . Details zum Mietverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.637,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.208,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.208,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in 21423 Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 20,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.20
