Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Irrel und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 erbaut wurde. Der Erstbezug erfolgte 2023, sodass sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich direkt auf der linken Seite das erste Schlafzimmer befindet. Angrenzend liegt ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das moderne Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Hier entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irrel (54666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Irrel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und liegt an der Prüm am südöstlichen Rand des Ferschweiler Plateaus. Irrel zählt ca. 1.500 Einwohner und wächst zu einem Mittelzentrum heran. Im Hauptort befinden sich eine Gesamtschule und ein Kindergarten. Irrel bietet ein ausgeprägtes Angebot an Geschäften und Ärzten, die fußläufig zu erreichen sind. Irrel glänzt durch seine Lage - Trier, Bitburg und die luxemburgische Grenze sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier finden Sie einige Wanderwege, vor allem die Irreler Wasserfälle und die naheliegende Teufelsschlucht laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 2.689,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
