Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

300000 €300.000 €

1.875 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  2. Geschoss

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Kesselheimer Straße 74, Sankt Sebastian (56220)

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Wir verkaufen, wegen Umzug, unsere 160qm Eigentumswohnung in St. Sebastian. Wir wohnen in einem 4 Parteienhaus. Wie auf Bild 1 zu sehen (rot umrandet) befindet sich die Wohnung verteilt über zwei Stockwerke (1. OG und DG). Im 1. Stock befinden sich ein Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, Wohn- und Esszimmer, sowie die Einbauküche und das Badezimmer. In dem Bereich wurden 2024 neue Heizungen installiert und neue Fenster mit Plissees gesetzt. Die Wohnung wurde in dem Zuge auch teilweise neu tapeziert. Kunststoffwasserleitungen sind vom Keller bis zum 1. Stock vorbereitet und müssten, wenn gewünscht, im Zuge einer Badsanierung dann dort angeklemmt werden. Somit könnte man die neuen Leitungen auch bis zum Dachgeschoss legen und dort das früher vorhandene Gäste-WC wieder reaktivieren (dies geht natürlich auch mit den alten Leitungen). Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer / Büro / Partyraum oder Abstellraum genutzt werden können. Die rechte Dachhälfte ist bereits gedämmt und renoviert. Auch ist hier 2024 eine neue Heizung installiert worden. Bei der linken Dachhälfte müsste das alles noch gemacht werden, da dort der Isoliertwert nicht wirklich gut ist. Außerdem gehören zu der Wohnung noch der Spitzboden (als Abstellkammer nutzbar), zwei Garagen (eine davon mit Grube) und ein Kellerraum. Das Haus ist Baujahr 1925 und befindet sich in einer hochwasserfreien, tollen Lage von Sankt Sebastian. Mit unverbaubarem Blick auf einen Park und den Rhein Richtung Bendorf. Bis zum nächsten Nahkauf sind es ca. 50 meter. Sankt Sebastian hat alles was man zum Leben braucht. Darunter einen Supermarkt mit Bäckerei, Ärztehaus, Kindergarten, Grundschule usw. Zur Zeit verkaufen wir die Wohnung noch ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers. Somit wäre es momentan Provisionsfrei. Der Preis ist Verhandlungsbasis entspricht aber dem aktuellen Marktwert (durch Sachverständigen und Maklerin bereits bewertet). Gerne kann ein Besichtigungstermin bei Interesse vereinbart werden.