Wohnung zum Kauf - Erstbezug
391000 €
5.096 €/m²
3 Zimmer • 76,7 m²

Käuferprovisionsfrei! Attraktive, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung als "smallhouse" auf dem ehem. MicMac-Gelände

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Neubau-Eigentumswohnung im sog. "smallhouse"-Konzept. Sie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, ihren ansprechenden, ebenerdigen Grundriss und ein attraktives Wohnkonzept.

Auf ca. 76m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, ein Duschbad sowie eine an den Wohnbereich angrenzende, gepflasterte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie optimal erweitert. Somit eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück ist hier der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen fließenden Übergang zur Terrasse.
Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung über einen praktischen Abstell-/Technikraum innerhalb der Wohnung sowie einen aus Holz hergestellten Abstellraum auf dem Grundstück.

Sämtliche Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Ergänzend wird eine dezentrale Lüftungsanlage installiert, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Außenstellplatz, der bequemes Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Merkmale

Außen-Stellplatz

- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Abstell-/Technikraum
- 1 Terrasse
- 1 Abstellraum auf dem Grundstück
- 1 Außenstellplatz
- inkl. Fliesen + Designplankenbelag
- inkl. Malerarbeiten
- inkl. weißer Innentüren
- inkl. elektr. Aussenjalousien
- inkl. Fußbodenheizung
- inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe
- inkl. Photovoltaikanlage
- inkl. dezentraler Lüftungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

391000 €

5.095,79 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

432.329 €1

Kaufpreis

391.000 €

Kaufnebenkosten

41.329 €

Notarkosten (1,5%)

5.865 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.955 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moisburg (21647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Erdgeschosswohnung wird als sog. "smallhouse" auf dem Gelände der ehemaligen Kult-
Disco "MicMac" in Ortsrandlage von Moisburg errichtet. Hier entsteht das neue
Wohngebiet "Alter Festplatz".

Moisburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an, die ihren Verwaltungssitz in Hollenstedt hat. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Appel, Buxtehude, Hollenstedt, Regesbostel und Elstorf.

Im Ortskern von Moisburg gibt es zwei Bäcker, eine Sparkasse, einen Kindergarten und eine Grundschule. Moisburg bietet durch die Busverbindungen Anschluss zu den Bahnhöfen in Buxtehude und
Neu Wulmstorf sowie an den HVV.

Zur Autobahn A1, die im Süden der Gemeinde liegt, sind es ca. 5 km. Sie bietet eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Mit der S-Bahn ab Buxtehude erreicht man den Hamburger
Hauptbahnhof und das Zentrum der Metropole in nur 40 min.

Im 5km entfernten Hollenstedt gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen, die eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind hier ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 7,8 KWh/(m²a), Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 18.11.2035

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der
LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude. Stichworte Nutzfläche: 5,40 m², Grundstücksfläche: 279,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.85

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Über den Anbieter

LSB Immobilien

Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude

Partnerschaft

Herr Luca LühmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PWZ9541ZP1

Referenznummer: 2026-133

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