Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

3.257 €/m²

3 Zimmer  •  101 m²  •  392 m² Grundstück

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Wemb, Weeze (47652)

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BARRIEREFREI WOHNEN AUF EINER EBENE

Das ist was alle wollen ++ Dieser frei stehende Bungalow bietet auf rund 101 m² Wohnfläche alles, was komfortables, barrierefreies und zugleich stilvolles Wohnen ausmacht. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Essbereich und Küche zu einem hellen, einladenden Mittelpunkt des Hauses, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Mit Schlafzimmer, Gästezimmer, modernem Tageslichtbad und separatem Gäste-WC ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gern Besuch empfangen. Dank der stufenlosen Bauweise sind alle Räume bequem erreichbar, ein Plus für jede Lebensphase, ob mit Kinderwagen, im Homeoffice oder im Alter.

Die konventionelle, massive Bauweise als Effizienzhaus 55 mit Porenbeton, Brennwerttechnik und Solarspeicher sorgt für gute Energiewerte und ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Pilzkopf-Sicherheitsbeschlägen, eine Sicherheitshaustür sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.
Das Fensterbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC mit Fenster bieten praktische Ausstattung im Alltag. Draußen erwarten Sie ein komplett eingefriedetes Grundstück, eine überdachte Terrasse von ca. 15 m², eine Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor sowie zwei Stellplätze vor der Garage.

So wird der Bungalow auch im Außenbereich alltagstauglich und bequem.

ECKDATEN :

Wohnfläche: 101 m²
Grundstück: 392 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Küche: 1
Schlafzimmer: 2


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen


RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


**VORAB-INFO zu unserem Angebot
Dieses Expose stellt eine Vorabinfo zu unserem Angebot dar. Derzeit prüfen wir alle Eckdaten und werden innerhalb er kommenden 10 Tage dieses Expose komplettieren oder/und korrigieren.

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Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633


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Sonstiges *biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNG

Der Bungalow überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales Layout auf einer Ebene, das Komfort und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Alle wichtigen Bereiche wie Wohnen, Schlafen, Bad und Hauswirtschaft sind ohne Stufen erreichbar, Wege bleiben kurz und übersichtlich.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses, während Schlaf- und Gästezimmer als ruhigere Rückzugsräume angeordnet sind. So entsteht ein harmonischer Grundriss, der fließende Übergänge im Alltag ermöglicht und für Jung und Alt ebenso gut funktioniert wie für Paare, Familien oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Diele
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Bad
Schlafen 1
Schlafen 2 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer
Wohnen, Essen und Küche
mit Ausgang zum Garten / Terrasse


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 1 Etagen