Gepflegte Wohnung mit Terrasse - nur 15 Min. nach Osnabrück
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse - ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen separaten Eingang zunächst in einen praktischen Windfang. Von hier aus erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung: Zur linken Seite befindet sich die modernisierte Küche mit zeitgemäßen Wandfliesen und funktionaler Gestaltung. Gegenüber liegt das renovierte Duschbad, das sich in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Ergänzt wird dieser Bereich nebenan durch einen großzügigen Abstellraum mit viel Stauraum. Weitere Nutzflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung, wo sich unter anderem ein Wasch- und Heizungsraum befinden.
Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein leicht abgetrennter Bereich ohne Tür eignet sich ideal als Schlafnische und schafft eine praktische Lösung innerhalb der 1,5-Zimmer-Aufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse, die als Sondereigentum ausgewiesen ist. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten mit nahezu privatem Charakter.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein einheitliches, gepflegtes Gesamtbild. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 1987 befinden sich in einem guten Zustand und tragen zur soliden Wohnqualität bei. Die Immobilie bietet durch ihre clevere Raumaufteilung, den separaten Zugang und den attraktiven Außenbereich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung.
- Eigener Eingang - Eigene Terrasse - Gemeinschaftsgarten mit privatem Charakter - Hausgeld 209€ inkl. Rücklagenzuführung 27,33€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.669,18 €/m²
Hausgeld
209 €209 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Georgsmarienhütte, geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine verkehrsberuhigte Struktur, die besonders für Ruhesuchende attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Osnabrück. Dieses ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet als lebendige Universitätsstadt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen. Gerade durch die Nähe zu Osnabrück ist die Lage auch für Pendler und Studierende besonders interessant.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Osnabrück. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig stabilen Nachfrage profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns offenen Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters Grundlage. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die örtliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Bereitstellung an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
