Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Balkon, Garten und Garage in ruhiger Lage
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in Sendenhorst-Albersloh und bietet ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern.
Die Obergeschosswohnung wurde 2023 umfassend modernisiert, verfügt über einen sonnigen Südwest-Balkon und ist aktuell vermietet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, teilweise Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und der Möglichkeit eines Ofenanschlusses.
Der vollunterkellerte Bereich mit separatem Eingang und ca. 2,20 m Deckenhöhe bietet Potenzial für eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Auf dem 497 m² großen Erbpachtgrundstück stehen ein pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Mehrere Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Merkmale
497 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Highlights:
- Baujahr 1982, ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - 8 Zimmer, zwei Badezimmer und separates Gäste-WC - Obergeschoss 2023 hochwertig renoviert (neues Bad, neue Fenster, großer Südwest-Balkon), aktuell vermietet - Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Ofenanschluss - Teilweise Fußbodenheizung sowie zusätzliche, separat regulierbare Heizkörper - Vollunterkellerung (ca. 2,20 m Deckenhöhe) mit separatem Eingang - Potenzial für Einliegerwohnung - Erbpachtgrundstück ca. 497 m², monatlicher Erbpachtzins 182 EUR - Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen / Hauswasserwerk zur Bewässerung - Sackgassenlage / verkehrsberuhigte Spielstraße - ideal für ruhiges Wohnen - Glasfaseranschluss im Erd- und Obergeschoss - Elektrische Jalousien - Mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus - Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor - Großer Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Co.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.553,49 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albersloh, Sendenhorst (48324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Albersloh und bietet ein familienfreundliches, sicheres Wohnumfeld.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut vorhanden.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
