Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Cuxhavener Stadtteil Döse vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage in Nähe zur Nordsee. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechenden und gut instand gehaltenen Wohnanlage und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Stabparkett, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon - ein idealer Ort, um frische Seeluft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche präsentiert sich mit einer hellen Landhausküche, die Funktionalität und Gemütlichkeit harmonisch verbindet.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein extra Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsräume wie einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Gesamtpaket komfortabel ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach der Wohnanlage wird aktuell umfassend saniert; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über eine Umlage gedeckt.
Diese attraktive Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in gefragter Lage von Cuxhaven-Döse.
Nach einem Dachstuhlbrand vor rund einem Jahr ist das Haus noch eingerüstet; die finalen Sanierungsarbeiten laufen derzeit.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von ihren Vorzügen
Angaben nach GEG V, Gas, Bj. 1974, 109,00 kW ( m² a ), D
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.919,13 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer". Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken. Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 1 Etagen
