Qualität im Detail: Hochwertig sanierte Single-Wohnung in zentraler Lage von Buxtehude
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage in der charmanten Hansestadt Buxtehude! Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung beweist eindrucksvoll, dass modernes und offenes Wohnen nicht an der Zimmeranzahl scheitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,60 m² bietet das Objekt ein außergewöhnlich freies und luftiges Raumgefühl, das den Standard klassischer Einzimmerwohnungen weit übertrifft.
Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Er ist dank der großen, fast bodentiefen Fensterfronten komplett lichtdurchflutet und bietet optimalen Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, ein großes Bett sowie einen integrierten Arbeits- oder Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der an warmen Tagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Von hier aus blickt man in den gepflegten, grünen Außenbereich und genießt trotz der absolut zentralen Lage eine angenehme Privatsphäre. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem makellosen, absolut zeitgemäßen Zustand und versprüht den einladenden Charme eines Erstbezugs.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Stellplatz
Bei der Sanierung wurde konsequent auf Hochwertigkeit, Langlebigkeit und Ästhetik geachtet. Da die Wohnung ursprünglich für die Nutzung innerhalb der eigenen Familie vorgesehen war, wurden kompromisslos Premium-Materialien verbaut:
Die Premium-Einbauküche: Ein absolutes Highlight für jeden, der Freude am Kochen hat. Die separate Küche glänzt mit eleganten, weißen Fronten, einer stilvollen dunklen Arbeitsplatte und einer hochwertigen Rückwand in edler Granit-/Natursteinoptik. Ausgestattet mit modernen Einbaugeräten (inklusive Backofen auf ergonomischer Sichthöhe, Cerankochfeld, Design-Dunstabzugshaube aus Edelstahl und integriertem Geschirrspüler) bietet sie maximalen Komfort. Das große, kippbare Fenster sorgt zudem für exzellente Lichtverhältnisse und perfekte Belüftung.
Das moderne Duschbad: Das Badezimmer wurde in eine zeitlose Wellness-Oase verwandelt. Es verfügt über eine großzügige, viertelkreisrunde Glas-Duschkabine mit modernen Armaturen, helle, großformatige Wandfliesen mit einer eleganten Mosaik-Bordüre sowie pflegeleichte, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt im Badezimmer vorhanden.
Modernisierte Fenster (2023): Ein wesentlicher Pluspunkt für den Wohnkomfort und die Energieeffizienz: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden erst im Jahr 2023 fachgerecht ausgetauscht und befinden sich auf einem energetisch hervorragenden, neuwertigen Stand.
Bodenbeläge & Wände: Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger, strapazierfähiger Design-Laminatboden in moderner, graubrauner Holzoptik verlegt. Dieser harmoniert hervorragend mit den frisch in trendigem Steingrau und Alpinweiß gestalteten Wänden. Küche und Badezimmer sind hochwertig gefliest.
Komfort & Parken: Ein exklusiver Pkw-Außenstellplatz befindet sich barrierefrei und bequem direkt vor der Eingangstür - in zentraler Lage ein unschätzbarer Mehrwert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.081,40 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.868 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
15.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Kombination aus einer absolut zentralen Innenstadt-Mikrolage und einem ruhigen, behaglichen Wohnkomfort in der traditionsreichen Hansestadt Buxtehude (ca. 40.000 Einwohner, Landkreis Stade). Hanseatisches Flair & Lebensqualität Direkt an das Alte Land - das größte geschlossene Obstbaugebiet Europas - grenzend, vereint die bekannte "Märchenstadt" historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die wunderschöne, von Fleeten durchzogene Fachwerk-Altstadt erinnert an holländische Vorbilder und lädt mit ihren inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zum Verweilen ein. Starkes Wirtschafts- & Bildungszentrum Als selbstständige Gemeinde agiert Buxtehude als wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum der Metropolregion Hamburg. Ein gesunder Mix aus global tätigen Unternehmen (u. a. Luftfahrt, Chemie) und starkem Mittelstand sorgt für eine hervorragende Wirtschaftsstruktur. Als renommierter Hochschulstandort ("hochschule 21") zieht die Stadt zudem kontinuierlich junge Fachkräfte an. Die medizinische Versorgung ist durch das Elbe Klinikum Buxtehude sowie zahlreiche Facharztpraxen im direkten Umkreis auf Spitzenniveau abgesichert. Erstklassige Anbindung für Pendler Für Berufspendler und urbane Kosmopoliten ist die Verkehrsanbindung schlichtweg ideal. Der Buxtehuder Bahnhof ist in wenigen Minuten erreicht: Von hier aus bringen Sie die S-Bahn-Linie S5 sowie der Regionalzug (Metronom) ohne Umsteigen in nur rund 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt zum Hauptbahnhof. Auch die Nachbarstadt Stade sowie Cuxhaven sind exzellent angebunden. Autofahrer profitieren von der stetig ausgebauten Autobahn A26, der Bundesstraße B73 sowie der schnellen Erreichbarkeit der A7. Infrastruktur & Naherholung vor der Haustür Das Auto können Sie im Alltag bequem stehen lassen. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie der beliebte Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die malerischen Rad- und Wanderwege direkt entlang der Este, das nahegelegene Neukloster Forst oder Ausflüge in die blühenden Obstplantagen des Alten Landes einen unschätzbaren Erholungswert unmittelbar vor Ihrer Haustü
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Studenten, Senioren oder als wertbeständige und solide Kapitalanlage zur sicheren Vermietung. Aufgrund der umfassenden und erst kürzlich abgeschlossenen Sanierung stehen in absehbarer Zeit keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten an der Wohnung an.
Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss: Sämtliche Objektdaten und Informationen wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Unsere Angebote verstehen sich als freibleibend und unverbindlich; Zwischenverkauf bzw. -vermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutz: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage einverstanden. Ausführliche Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen sowie zu Ihren Rechten entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Webseite.
Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist gemäß § 11 GwG die Erfassung der Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) oder eines aktuellen Handelsregisterauszugs nebst Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten (bei juristischen Personen) erforderlich. Wir sind gesetzlich gehalten, diese Unterlagen und Informationen für einen Zeitraum von fünf Jahren zu archivieren.
Ihre Immobilie in guten Händen: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objektes? Gerne unterstützen wir Sie mit einer fundierten, kostenfreien Markteinschätzung. Sie erreichen uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch unter 04141 - 79 767-20 oder direkt in unserem Büro.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, modernisiert
