Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie liegt in Oberrot und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot und eine ruhige Wohnlage legen. Eine Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 1999.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung und schönem Fernblick.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Gartenabteil sowie eine Garage. Die Wohnung bietet insgesamt eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein komfortables Wohnen.
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Merkmale
Bezug: sofort
Gäste-WC
Keller
Balkon
.3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung
.Baujahr 1979
.Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999 erfolgt
.Wohnfläche: ca. 117 m²
.Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990
.Holzfenster mit Zweifachverglasung
.Heller Wohn- und Essbereich mit Holzfußboden
.Südbalkon mit Überdachung und freiem Ausblick
.Funktionale Einbauküche in gepflegtem Zustand
.Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
.Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
.Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
.Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
.Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
.Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
.Eigene Garage mit kurzen Wegen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.957,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrot (74420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oberrot mit ca. 3.700 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung, insbesondere für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre abseits größerer Städte bevorzugen.
Oberrot verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleineren Geschäften sowie gastronomischen Angeboten. Auch Bäckereien und Metzgereien sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Apotheken sichergestellt. Weitere Fachärzte sowie umfassendere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten.
Für Familien sind im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen sowie die nahegelegene Bundesstraße B19, die eine gute Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Gaildorf bietet. In ca. 20 km Entfernung liegt Schwäbisch Hall, während Gaildorf in ca. 10 km erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, größere Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten und ermöglichen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
