Top Kapitalanlage , auch für Einsteiger - Hier bezahlt der Mieter ihren Kredit ab!
Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Die durchdachte Raumaufteilung, der Aufzug im Haus und die gefragte Wohnungsgröße machen die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer mit hellem Wohn- und Essbereich samt Balkonzugang, separatem Schlafbereich, Einbauküche, Duschbad sowie Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze stehen vor und hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 58 Wohneinheiten und ist bereits vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Einnahmequelle suchen.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
. Personenaufzug . Balkon . PKW-Stellplätze für Anwohner vor und hinter dem Gebäude . Einbauküche . Kellerraum . Abstellraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
2.759,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.265 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Henstedt-Ulzburg - einer der beliebtesten Gemeinden im nördlichen Hamburger Umland. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 sowie die B432 erreichen Sie Hamburg, den Flughafen und umliegende Städte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - die AKN-Anbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung Richtung Hamburg und Neumünster.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Wälder sowie Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und langfristiger Wohnattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 39,50 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
