Helles Dachgeschoss mit Gartenanteil - stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Weitblick in Fulda 79 m², Fulda-Istergiesel
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fulda-Istergiesel und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder auch für Kapitalanleger.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Gestaltung, viel Tageslicht und eine angenehme Privatsphäre. Auf rund 79 m² Wohnfläche entsteht eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre mit klar definierten Wohnbereichen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von der Dachgeschosslage mit ihren besonderen Lichtverhältnissen. Die offene Struktur schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein und bietet praktischen Gestaltungsspielraum im Alltag.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil, der eine seltene Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Gerade für eine Dachgeschosswohnung stellt dies einen besonderen Mehrwert dar - ideal für entspannte Stunden im Grünen, als Rückzugsort oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung sind bereits konkret vorgesehen: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und durch eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Damit wird die Immobilie gezielt auf ein zukunftsfähiges energetisches Niveau gebracht - mit positiven Auswirkungen auf Energiekosten, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit. Die Umsetzung erfolgt durch den Eigentümer.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus besonderem Wohngefühl, ruhiger Lage und solider Zukunftsperspektive. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare und langfristig interessante Immobilie in Fulda setzen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. ca. 79 m² Wohnfläche . heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung . Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter . zwei separate Schlafzimmer . ideal für Paare, Homeoffice oder Gäste . Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . separate Küche . eigener Stellplatz . eigener Gartenteil (seltener Vorteil gegenüber üblichen Dachgeschosswohnungen) . umfassende Modernisierung im Jahr 2021 . geplante Umstellung auf Wärmepumpe und Solaranlage
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Objekt zu erwerben. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, beispielsweise zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.389,08 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Istergiesel, Fulda (36041)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Fuldaer Stadtteil Istergiesel - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und dem idyllischen Tal der Giesel. Hier genießen Sie Wohnen im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an die Stadt.
Das Fuldaer Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegene Bundesstraße B254 sowie die Autobahn A7 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kassel, Würzburg und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Istergiesel regelmäßig mit dem Stadtgebiet von Fulda, während der Bahnhof Fulda als zentraler Verkehrsknotenpunkt schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsorte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. So befinden sich unter anderem die Kaiserwiesen, die Fulda-Galerie und weitere Versorgungsstandorte nur wenige Minuten entfernt.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen direkt durch Istergiesel und verbinden den Ort mit Fulda und den umliegenden Ortsteilen. Besonders hervorzuheben ist der Gieseler Wald, einer der größten Wälder Hessens, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis bietet.
Darüber hinaus verfügt Istergiesel über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen. Ob im Bürgerhaus oder beim bekannten Sommerfest im Gieseler Forst - hier entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Kurze Wege: . Edeka Fulda-Galerie: ca. 5 Minuten . Kaiserwiesen: ca. 7-8 Minuten . Handelshof Fuldaauen: ca. 8-9 Minuten . Emaillierwerk: ca. 9-10 Minuten . Stadtbauer Niederrode: ca. 4 Minuten . Kindergarten & Grundschule Johannesberg: ca. 4-5 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? - Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und steigern die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch lange danach noch zur Verfügung.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423
Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
