Großzügige 4-ZKB mit Terrasse und Gartenanteil; On TOP: Einliegerbereich inkl. Bad für Ihre Gäste
Diese großzügige 4-ZKB-Gartenwohnung mit zusätzlichem Einliegerbereich im Keller befindet sich in ruhiger Lage von Landau-Arzheim in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Durch den Einliegerbereich ist die wohnlich nutzbare Fläche sogar nochmal um ca. 20m² größer - ein echter Mehrgewinn für Sie.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit hellen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin setzt ein stilvolles Designelement, ist jedoch nicht angeschlossen.
Zwei weitere Zimmer mit angenehmen Größen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Von einem Zimmer besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der Flur bietet durch Einbauschränke praktische Abstellflächen, sowie Platz für eine Garderobe. Im Kellergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Einliegerbereich mit großem Schlafraum inkl. kleiner Küchenzeile sowie Duschbad zur Verfügung (ca. 25 m²). Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Teenagerzimmer, ist jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen.
Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2003). Zweifach verglaste Holzfenster und Holzklappläden sorgen für Charme und gute Wärmedämmung. Die Elektrik ist 3-adrig und umfasst Kippsicherungen sowie einen FI-Schutzschalter.
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
- offener Wohn- und Essbereich - Terrasse mit Markise - Einliegerbereich als Gäste-/Teenagerzimmer - eigener Gartenbereich - ruhige Wohnlage - Küche mit hellen Einbaumöbeln - Garage und Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.366,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau in der Pfalz / Arzheim (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Landauer Ortsteil Arzheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Arzheim bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzer Distanz zur Landauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule im Ort beziehungsweise in den umliegenden Stadtteilen.
Die Nähe zu Weinbergen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landau-Zentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
