Individuelle und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Terrassen in Idar-Oberstein
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem individuellen Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn- und Schlafzimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Durch ihre praktische Aufteilung ist sie funktional und gleichzeitig gemütlich gestaltet. Von hier gelangen Sie direkt in den Keller / Vorratsraum, diesen können Sie ebenfalls direkt von Treppenhaus erreichen, um bequem Ihre Einkäufe zu verstauen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abendstunden - hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihren individuellen und gemütlichen Stil. Sie bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Merkmale
Personenaufzug
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.794,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Idar, einem lebendigen und historisch geprägten Stadtteil der Edelsteinstadt Idar-Oberstein im Landkreis Birkenfeld. Bekannt als internationales Zentrum der Edelsteinverarbeitung, bietet Idar eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben, Naturverbundenheit und kulturellem Reichtum. Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen sorgen für eine angenehme städtische Atmosphäre mit persönlichem Charakter. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Mainz, Saarbrücken und Frankfurt. Die Bundesstraße B 41 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A 62 und die umliegenden Städte. Freizeit und Natur: Idar liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hunsrücks. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Deutsche Edelsteinmuseum und die berühmte Felsenkirche in Oberstein sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den kulturellen Wert der Region.
