Nur wenige Schritte zum Sandstrand - direkt am Wernerwald und ideal für die Ferienvermietung
Ankommen, durchatmen und Nordseeluft genießen - diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Ferienwohnung verbindet Strandnähe, Wernerwald und maritimes Lebensgefühl auf besondere Weise. Ob als privater Rückzugsort am Meer oder attraktive Kapitalanlage mit Ferienvermietung - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Freuen Sie sich auf 2 gut geschnittene Zimmer, Balkon, Aufzug und eigenen Stellplatz in gefragter Lage von Sahlenburg.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohnambiente sowie einem Balkon mit angenehmem Umfeldbezug. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Ferienensemble mit Aufzug und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen. Laufende Modernisierungen - unter anderem ein neuer Fußboden sowie teilweise Erneuerungen des Inventars - unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot komfortabel.
Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Mikrolage zwischen Nordseestrand und Wernerwald, die gute Ferienvermietbarkeit sowie das attraktive Wertsteigerungspotenzial in einem der beliebtesten Küstenorte der Region. Ob als private Ferienresidenz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher Lage.
Dank des modernisierten Zustands präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und einladend. Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 €. Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes Objekt in gefragter Lage von Cuxhaven - ideal für alle, die eine Ferienwohnung an der Küste kaufen möchten
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz
. Ca. 48 m² Wohnfläche mit angenehmem Raumgefühl . Heller Wohn- und Schlafbereich für entspannte Tage an der Nordsee . Balkon mit Platz zum Durchatmen und Genießen . Bequemer Zugang dank Personenaufzug . Eigener PKW-Stellplatz - komfortabel ankommen . Praktische Einbauküche für sofortige Nutzung . Modernisierte Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente . Zeitloses Duschbad in gutem Zustand . Energieeffizientes Gebäude (Klasse B) mit solidem Standard . Gepflegte Wohnanlage in beliebter Ferienlage . Optimal geeignet für Ferienvermietung oder private Nutzung . Attraktive Kapitalanlage mit interessantem Wert- und Renditepotenzial . Strand, Wernerwald und Nordsee fast vor der Tür
Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Ferienimmobilie zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit bestehender Nachfrage in einer etablierten Ferienregion.
Einnahmen der letzten Jahre: 2023 - 16.170 EUR 2024 - 18.186 EUR 2025 - 10.429 EUR
Die Kombination aus strandnaher Lage, Aufzug, Balkon, Stellplatz und modernisiertem Wohnkomfort trifft auf ein zunehmend begrenztes Angebot in direkter Strandnähe.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
6.020,83 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sahlenburg, Cuxhaven (27476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im beliebten Nordseeheilbad Cuxhaven-Sahlenburg - nur wenige Schritte vom Sandstrand, dem Wattenmeer und dem Wernerwald entfernt. Diese besondere Kombination aus Küste, Natur und Infrastruktur macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Eigentümer äußerst attraktiv.
Sahlenburg gehört zu den gefragtesten Urlaubslagen der niedersächsischen Nordseeküste und begeistert durch seinen kilometerlangen Strand, das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, Reit- und Wassersportmöglichkeiten sowie den direkt angrenzenden Wernerwald - ein echtes Alleinstellungsmerkmal an der Nordsee.
Restaurants, Cafés, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso Bushaltestellen und touristische Infrastruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit, die hohe Freizeitqualität und die starke touristische Nachfrage machen diesen Standort besonders wertbeständig.
Gerade für Ferienvermietung überzeugt die Lage durch die Kombination aus Strandnähe, Ruhe, Natur und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur - ein Standort mit Seltenheitswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein 360°-Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und ermöglicht bereits vorab einen realistischen und umfassenden Eindruck der Immobilie - bequem von überall.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich eine moderne Ferienwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Cuxhaven-Sahlenburg zu sichern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert
