Wohnung zum Kauf
200000 €
2.326 €/m²
3 Zimmer • 86 m²

Gepflegte 86m²-ETW in attraktiver Lage! Kerpen-Sindorf!

Kurzbeschreibung Interessant zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage! Objekt Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf und bietet aufgrund ihrer Lage perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S19) und das Autobahnnetz (A4/A61).

Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 86 m² Wohnfläche über Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, (Gäste-)WC, Eingangsdiele und Balkon.

Die Einbauküche sowie der Fliesenbelag im Wohn-Essbereich wurden zuletzt im Jahre ca. 2023 hochwertig erneuert.

Beheizt werden die gemütlichen Räumlichkeiten mittels der Öl-Zentralheizung und über Heizkörper in der Wohneinheit.
Die Warmwasserbereitstellung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus Ihr privates Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Mitnutzung des vielseitig nutzbaren Gemeinschaftsgartens.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 411 € monatlich.

Merkmale

Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

2.325,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

221.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

21.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kerpen (50171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nachgefragten Kerpener Stadtteil Sindorf.

Im Zentrum von Sindorf (ca. 4 Fahrminuten/ca. 15 Gehminuten) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG").
Diverse Ärzte, sowie verschiedene Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Von der Haltestelle "Markusweg", die Sie fußläufig in ca. 9 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 922 oder 911 in ca. 3 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten, in die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "GGS Ulrichschule" ist in ca. 4 Fahrminuten, sowie der "Kindergarten Wibbelstätz", in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 8-11 Fahrminuten entfernt.

Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des Euromax Cinemas oder der Michael Schumacher Kartbahn.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 50-60 Fahrminuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Bergisch Gladbach
Herr Konstantin Rohde
Hauptstraße 231
51465 Bergisch Gladbach
Tel.: 02202 936190
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bergisch Gladbach

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Konstantin RohdeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26V1EMQRJJP3

Referenznummer: 163554NW

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