Attraktive DG-Wohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus in Stuhr-Varrel und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, deren zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet und für eine praktische Aufteilung sorgt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz - das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Ankleidebereich, einen Einbauschrank sowie eine Klimaanlage. Auch im Wohnbereich sorgt eine Klimaanlage an warmen Tagen für Komfort.
Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasbrennwerttherme ist hier untergebracht.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wirkt freundlich und einladend. Die integrierte Einbauküche bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich gut zum Entspannen eignet und einen schönen Blick in die Umgebung bietet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Sie suchen nach einer Wohnung in Stuhr-Varrel? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Nolte Einbauküche mit Siemens E-Geräten - holzfarbener Vinylboden in Wohnzimmer, Flur und in den Schlafzimmern - weiße Fliesen in Bad und Küche - hell gefliestes Wannenbad - Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - Vorbaurollläden in den Schlafräumen - weißes Kunststoff Dachflächenfenster - Balkon mit anthrazitfarbenen WPC Fliesen - Gasetagenheizung aus 2024 - Samsung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - eigener abschließbarer Kellerraum - weitere Abstellfläche auf dem Dachboden - Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - PKW-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.094,59 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varrel, Stuhr (28816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto - Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt - kleine und große Einkaufsmärkte liegen nur unweit entfernt. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt die Hausgeldzahlung 207,00 € mtl. für die Wohnung, davon entfallen 91,00 € auf die Rücklagen. Zusätzlich ist jährlich die Grundsteuer in Höhe von 151,72 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Gas- und Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00
