Wohnung zum Kauf
275000 €
3.667 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

1. Obergeschoss - Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage ! KfW 40 QNG!

Moderne Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard

In zentraler Lage von Brake (Unterweser), in der Dürerstraße, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das gezielt auf den aktuellen Bedarf an zeitgemäßem Wohnraum abgestimmt ist. Der Bauträger hat bei der Konzeption der Grundrisse eine detaillierte Marktanalyse zugrunde gelegt und ein Wohnangebot geschaffen, das sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger hochinteressant ist.

Das Bauvorhaben umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und -typen mit 1- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 37 m² und 75 m² und sprechen damit genau die Zielgruppen an, die in Brake aktuell stark nachgefragt sind: Singles, Paare, Berufspendler sowie ältere Mieter, die barrierearmen, modernen Wohnraum suchen.

Hochwertige Ausstattung & nachhaltiger Baustandard

Alle Wohnungen werden modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet und im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dieser energetische Qualitätsstandard bietet nicht nur niedrige laufende Betriebskosten, sondern eröffnet Käufern zudem den Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit. Gerade in der aktuellen Zinslandschaft stellt dies einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und verbessert nachhaltig die Wirtschaftlichkeit der Investition.

Attraktiv für Kapitalanleger - Miete & Steuern

Aufgrund der Lage, Ausstattung und des Neubaucharakters erscheint eine Miete von ca. 11,00 € / m² realistisch und marktgerecht. Damit bietet das Projekt eine solide und gut kalkulierbare Ertragsperspektive.

Für Kapitalanleger mit entsprechender steuerlicher Situation ergeben sich zudem interessante steuerliche Vorteile. Die Kombination aus der degressiven Abschreibung sowie einer möglichen Sonder-AfA kann die Steuerlast in den ersten Jahren deutlich reduzieren und die Rendite spürbar verbessern. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen, das Projekt bietet hierfür jedoch ausgezeichnete Voraussetzungen.

Merkmale

Bezug: Q1 2028
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Wohnung 8:
- 3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon
- PKW-Stellplatz
- mögliche JNKM von ca. 9.900,00 €

Zum Projekt:
- KfW40 QNG
- 3-Fach isolierte Fensterverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Mülltonnen
- barrierearmer Zugang zu den Etagen durch Personenaufzug
- zentrale Lage in Brake
- moderne & nachfragegerechte Grundrisse
- attraktive Fördermöglichkeiten
- attraktive Steuerersparnis möglich
- sehr gute Vermietbarkeit

**Hinweise:
- Wir weisen darauf hin, dass bei Immobilien im KfW-40-QNG-Standard steuerliche Auswirkungen und Vorteile entstehen können. Eine verbindliche und individuelle Beratung hierzu kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.
- Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.667,16 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

301.125 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

26.125 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (2,5%)

6.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brake (26919)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauvorhaben entsteht in der Dürerstraße in Brake (Unterweser) und befindet sich in einer zentrumsnahen, gewachsenen Wohnlage, die sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen auszeichnet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und nachhaltige Vermietbarkeit.

Brake ist ein wichtiger regionaler Wirtschaftsstandort an der Unterweser mit Hafenwirtschaft, Industrie, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreichen Arbeitsplätzen im öffentlichen und privaten Sektor. Die Stadt profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum durch Berufspendler, Fachkräfte, Singles, Paare und Senioren. Insbesondere moderner, energieeffizienter Wohnraum ist im Stadtgebiet nur sehr begrenzt verfügbar, was Neubauwohnungen in dieser Qualität besonders gefragt macht.

Die Dürerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Ein weiterer entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit ist die ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hafen sowie zu Arbeitsplätzen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen. Gerade kompakte und gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen treffen hier exakt den Bedarf des lokalen Mietmarktes.

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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Jan Schmolke Immobilien & Investments

Bahnhofstraße 5, 26122 Oldenburg

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Online-ID: 26VV1NRYXM1V

Referenznummer: 1225_8

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