Gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Hobby und Zukunft !
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Hobby und Zukunft !
Objekt
Wir bieten Ihnen hier ein solides Einfamilienhaus in einem guten und gepflegten Zustand, welches in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen umfassend modernisiert und saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnetagen und bietet darüber hinaus einen ausgebauten Spitzboden, der flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich steht eine bereits vorbereitete Ausbaureserve zur Verfügung, die weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: n.Vb.
460 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.915,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberröblingen, Sangerhausen (06526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Oberröblingen in einer typischen Einfamilienhaussiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2026
