Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der ruhigen Spielstraße in Melbeck mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume und einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Eine moderne Einbauküche in gutem Zustand ist bereits integriert, sodass die Wohnung bezugsfertig ist.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2016. Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass der Alltag komfortabel gestaltet werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 500 €, was sie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage besonders interessant macht. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine helle, freundliche Ausstattung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage in Melbeck.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
- 2 Zimmer - Helle und großzügige Räume auf ca. 67 m² Wohnfläche - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche - Einbauküche in gutem Zustand - Stellplatz vorhanden - Gepflegter Zustand der Wohnung und des Gebäudes
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.134,33 €/m²
Hausgeld
256.85 €256,85 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melbeck (21406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Spielstraße im charmanten Ort Melbeck. Die Lage besticht durch ein entspanntes Wohnumfeld mit geringer Verkehrsdichte und hoher Wohnqualität. Das Haus ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen umgeben, was Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Ortschaften ist gut, während die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen flexible Mobilität sicherstellt. Die ruhige Lage kombiniert die Vorteile eines naturnahen, entspannten Wohnens mit einer praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten. Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges, zentrales und gepflegtes Wohnen legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Immobilie auf der Webseite - https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2274
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 58.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.77, Distanz zum Bus: 0.82
